卖转租增九龙湾租盘飙30%

  图:九龙湾德福花园有单位以低市价♤百分之十ⓥ五租出

  受连串暴力衝击事件折腾,二手楼掀劈价潮,小业主不欲贱价沽楼,纷∩纷转卖为租,令租金开始受压。九龙湾3大指标屋苑放租盘不足10日飙3成,暴增至近百伙;租盘竞争加剧,沙田第一城、嘉湖山莊,甚至新入伙屋苑也有业主减价求租客。/大公报记者 林惠芳

  利嘉阁地产√助理分区经理Ⅻ鲍允中透露,九龙湾3大指标屋苑包括得宝花园、淘大花园及德福花园,目前放租℃盘分别约27伙、31伙及35伙,合共约93伙,比∽7月底约70伙增加33%。

  德福低市价15%租出

  当中,以得宝┊┋花园放租盘增幅明显,目前有约27伙,比7月底约18伙急增50%,叫租由1.15万元起,最‖新一宗卖转租成交为A座高层07室,实用282方呎,1房间隔,刚以1.3万元租出,呎租46元,因单位附装修,故属於市价。

  据悉,业主於2011▓年|买入单位收租,↔上月欲止赚离场◐,以530万元放售,惟市况淡静未有承接,遂转卖为租,而新┕租客刚沽出自住单位套现,因为对楼市前景观望,故决定暂时租楼。

  由∶於暑假租赁旺季∧近尾声,本月租赁与买卖同样呆滞,九〧龙湾3大指标屋苑暂时只有4宗租赁成交┈┉,情况与7月份全月近40宗大相迳庭™。

  租·赁步伐放缓,加上租盘急增,个别业主惟有低价求租客。消息指出,德福花园刚录低价租赁υ成交,为L座中层07室,实用538方呎,叫租1.7万元,为了尽快赚取租金回报,刚减至1.◈65万元租出,呎租30.7元,比同类单位市值♂租金1.95万元低15%。

  同属热门上车屋苑的沙田第一城,虽然租盘未┄┅有急升,但租金已开始受压。美联物业首席联席董事▎▏黄锦瀚表示,沙田第一城10座高层C←室,实用327方呎β,2房户,▅▆业主以620万元放售,惟二手持续乏人问津,有感短期内难以出ε售,遂转卖为租,日前改以1.4万元&放租,Щ意向呎租▪42▐.8⌒元,比同类单〒位市值租金1.5万元平约7%,惟尚▒未租出。目前沙田第一城约有40多伙单位放租,与上月水平相若。

  中原地产副区域营业经理马斯力表示,天水围嘉湖山莊放租盘维持约70伙,但有个别业主减租求⿹客,例如翠湖居1座低层E室,实用448φ方呎,?叫租由1.05万元下调⿱至1万元,意向呎租⿺22.3元,比同类单位市值租金低约〤5%。

  緻蓝天4房减价15%租出

  入伙数年的新楼也劈租,利嘉阁地产联™席董事℉罗志雄透露$,将军澳日出康城3期A緻蓝天3座高层RB室,实用943方呎,为4房间隔,由3.3万减至2.8万元租出,减幅达15%,呎租29.7元,翻查资料,同类单位於上月以3万▼元租出,比较今次平近7%。

  美联物业首席高级营业经理黄家乐谓,⊙马鞍山迎海.星湾御17座〾中〨层B室,实用811方呎,享海星湾景,由3.2万元减至3万元租出,呎租3·。7元。

 
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