个人增值税、房产税谁才是房价终结者?

这两天,国税总局一直在提营改增,营业税改成增κ值税,并且5月1日就要实施,本来是好事,据说能减税5000亿元,大概减☠税3%,但人家说是释放了〇强大的动力。简单粗暴的算一下,全国400∧0万家小微中型企业,◙相当于每∵个企业一年平均少交税1万元。

相比这个减税,大家反而更∶加关心的是个人也要交增值税了。人家还特意举了个例子,比┛如个人二手房交易。$|︴()〔〕

☆目前是个人二手房买卖,需要缴纳5.┕6%的营业税,当然满五唯一,或⿻者后来的满二唯一,可以&免征这个税,注意是有条件·。的免征,而不是没有∝营业税。所以如果把营业税改成增值税,可能就是先把名字换了,然后一切都不变。所以说该免征的先免征,该交5.6%的还交5.6л%,☺☻东西先"不变,但营业税已经变成了增值税。

当然这可能只是过ч渡▦▩期,为了让营改☎增平稳过度,这样的政策是必须的,Δ但过了这段时间,增值税可能会露出他比较狰狞的面目,因为增值税的税率通常要ミ比营业税〡高,而中国建筑报的数据是,目前房地产和建筑业的д增值税达到了11%,如果要真是这样挪到个人头上的话,那么意味着以☼卐后的购买二手房的购房人,不得不多ν花出去多一倍的税钱。提高二手房的交易成本,最╢直接的受益者╝就是新房,摆明了就是让大家多买新房,少买二手房。买新房更有利于国家去库存。所以买房是国家鼓励的行为,卖房则要←尽量限制ↇ。

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增加全国人民对于房地Ъ产的▐持≒♠有量,也许有⿺另外一个目的,★那就是๑以后房子可能将成为另一大收入来源,比如房产税,全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露,调整后的人大常委※会立法规划已将房地产☉税法列入第ì一类立法项目,全国人大常委会今年∫的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。有专家分析,说在国家大范围去库存的背景下,房地产税2年都无法落地,我对此ㄨ表示不赞同,按照中国楼市库存以及在建面积的去化周*期计算,大概可能要3年才能消化,也就是说房地产税3年内应该不∽会出台。但是3年以后呢?到2年末的时候,是〒否ⓥ会引发卖房潮?


 
 
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